Для большинства людей покупка квартиры - это самое большое вложение средств, которое они когда-либо делали. Однако не многие из них достаточно серьезно и профессионально подходят к исследованию рынка недвижимости. Покупка-продажа квартиры во многом сложный и ответственный процесс, если вы потратите немного времени на изучение этой темы вы сможете в значительной степени уменьшить ваши возможные потери и избежать разочарований. Вы должны понять, что время, потраченное Вами на изучение данного вопроса, окупится сэкономленными средствами.
1. Заключение устных соглашений. Если агент предлагает Вам подписать документ, который не соответствует Вашим предварительным устным договоренностям - не делайте этого! Например, агент говорит вам, что в стоимость квартиры входит стоимость сигнализации и дополнительного сантехнического оборудования, но в договоре это не описано - помните, что письменный договор всегда имеет приоритет перед устным заявлением агента. Фактически письменные договоры всегда отменяют предварительные устные договоренности. Покупка квартиры - сложный процесс, но он будет намного проще, когда все нюансы сделки будут отражены в письменной форме (дополнительное оборудование квартиры, срок освобождения квартиры продавцом, порядок расчетов, штрафные санкции и т.д.).
2. Если вы имеете дело с риелтором или нотариусом, вам нужно быть уверенным что он действительно таковым является. Проверьте у агента наличие агентского договора, срок его действия, предусмотренные причины расторжения. Попросите разрешения сделать ксерокопию агентского договора и покажите ее юристу, для которого все нюансы будут очевидны. При покупке на вторичном рынке проанализируйте, как часто продавалась квартира, и по возможности установите причину этого явления.
3. Использование торгового агента (риэлтора), который выступает на стороне, как продавца, так и покупателя. Такого рода агент чаще всего не может представлять и защищать интересы обоих участников сделки одновременно. При этом обычно агент более внимательно относится к интересам продавца, а не покупателя. Если Вы приобретаете квартиру, то постарайтесь нанять своего агента (юриста, адвоката), который будет представлять только Ваши интересы в данной сделке.
4. Выбирая квартиру в новостройке, не забывайте проверить застройщика. Наиболее достоверный источник информации - бывшие клиенты. Не поленитесь побывать на уже построенных объектах (если они конечно есть) и расспросить жильцов о качестве квартир и сервисных услугах. Особое внимание обратите на то, сколь лет работает на рынке компания, какие проекты имеет и завершены ли эти проекты, и особенно важно знать есть ли у нее право собственности (документы на аренду) на землю и разрешение на строительство жилого дома. Соберите как можно больше информации о компании-застройщике, загляните на сайты с соответствующей информацией. Покупка квартиры без профессиональной технической экспертизы и проверки юридической чистоты титула. Любое утверждение продавца о техническом состоянии квартиры должно быть документально подтверждено. Помните, что покупая жилье на вторичном рынке, Вы имеете большую вероятность столкнуться со вздутием паркета или протеканием потолка, поэтому постарайтесь точно выяснить, когда в квартире последний раз делался капитальный и косметический ремонт. Для проверки технического состояния квартиры лучше всего нанять независимого технического эксперта, который по результатам осмотра составит письменное заключение, где будут указаны все достоинства и недостатки технического состояния данной квартиры на момент ее проверки. Также особое внимание следует уделить проверке юридической чистоты квартиры. На профессиональном языке такая проверка называется "проверка чистоты титула". Данный термин подразумевает под собой выявление всех лиц, которые имеют какие-либо права или потенциально могут их иметь на данную квартиру, проверку на наличие обременений со стороны третьих лиц и ущемление прав бывших владельцев квартиры в предыдущих сделках по отчуждению.
5. Проверьте законность всех перепланировок в выбранной квартире, а также выясните, был ли их план согласован в БТИ. Есть риск, что власти могут обязать вас привести квартиру в прежнее состояние в случае если перепланировка имеет место, а вы не удосужились это проверить.
6. Подписание документов без предварительного ознакомления с ними. Никогда не подписывайте документы в спешке. Попросите у своего контрагента копии договоров, внимательно ознакомьтесь с ними, и если у Вас возникли вопросы, то постарайтесь их решить заблаговременно до момента подписания документов. Более предпочтительно было бы еще раз внимательно прочитать все документы перед их подписанием в момент заключения сделки.
7. При покупке или же продаже квартиры вам придется иметь дело с немалой суммой денег, поэтому "доверяйте, но проверяйте". В предварительном договоре должны быть четко прописаны правила передачи денег через банковскую систему. Организуйте проверку денег с помощью профессионального кассира на специальном оборудовании. Если вы покупатель, обеспечьте безопасность внесения аванса и закладки денег в ячейку, в том числе с помощью услуги инкассации.
1. Заключение устных соглашений. Если агент предлагает Вам подписать документ, который не соответствует Вашим предварительным устным договоренностям - не делайте этого! Например, агент говорит вам, что в стоимость квартиры входит стоимость сигнализации и дополнительного сантехнического оборудования, но в договоре это не описано - помните, что письменный договор всегда имеет приоритет перед устным заявлением агента. Фактически письменные договоры всегда отменяют предварительные устные договоренности. Покупка квартиры - сложный процесс, но он будет намного проще, когда все нюансы сделки будут отражены в письменной форме (дополнительное оборудование квартиры, срок освобождения квартиры продавцом, порядок расчетов, штрафные санкции и т.д.).
2. Если вы имеете дело с риелтором или нотариусом, вам нужно быть уверенным что он действительно таковым является. Проверьте у агента наличие агентского договора, срок его действия, предусмотренные причины расторжения. Попросите разрешения сделать ксерокопию агентского договора и покажите ее юристу, для которого все нюансы будут очевидны. При покупке на вторичном рынке проанализируйте, как часто продавалась квартира, и по возможности установите причину этого явления.
3. Использование торгового агента (риэлтора), который выступает на стороне, как продавца, так и покупателя. Такого рода агент чаще всего не может представлять и защищать интересы обоих участников сделки одновременно. При этом обычно агент более внимательно относится к интересам продавца, а не покупателя. Если Вы приобретаете квартиру, то постарайтесь нанять своего агента (юриста, адвоката), который будет представлять только Ваши интересы в данной сделке.
4. Выбирая квартиру в новостройке, не забывайте проверить застройщика. Наиболее достоверный источник информации - бывшие клиенты. Не поленитесь побывать на уже построенных объектах (если они конечно есть) и расспросить жильцов о качестве квартир и сервисных услугах. Особое внимание обратите на то, сколь лет работает на рынке компания, какие проекты имеет и завершены ли эти проекты, и особенно важно знать есть ли у нее право собственности (документы на аренду) на землю и разрешение на строительство жилого дома. Соберите как можно больше информации о компании-застройщике, загляните на сайты с соответствующей информацией. Покупка квартиры без профессиональной технической экспертизы и проверки юридической чистоты титула. Любое утверждение продавца о техническом состоянии квартиры должно быть документально подтверждено. Помните, что покупая жилье на вторичном рынке, Вы имеете большую вероятность столкнуться со вздутием паркета или протеканием потолка, поэтому постарайтесь точно выяснить, когда в квартире последний раз делался капитальный и косметический ремонт. Для проверки технического состояния квартиры лучше всего нанять независимого технического эксперта, который по результатам осмотра составит письменное заключение, где будут указаны все достоинства и недостатки технического состояния данной квартиры на момент ее проверки. Также особое внимание следует уделить проверке юридической чистоты квартиры. На профессиональном языке такая проверка называется "проверка чистоты титула". Данный термин подразумевает под собой выявление всех лиц, которые имеют какие-либо права или потенциально могут их иметь на данную квартиру, проверку на наличие обременений со стороны третьих лиц и ущемление прав бывших владельцев квартиры в предыдущих сделках по отчуждению.
5. Проверьте законность всех перепланировок в выбранной квартире, а также выясните, был ли их план согласован в БТИ. Есть риск, что власти могут обязать вас привести квартиру в прежнее состояние в случае если перепланировка имеет место, а вы не удосужились это проверить.
6. Подписание документов без предварительного ознакомления с ними. Никогда не подписывайте документы в спешке. Попросите у своего контрагента копии договоров, внимательно ознакомьтесь с ними, и если у Вас возникли вопросы, то постарайтесь их решить заблаговременно до момента подписания документов. Более предпочтительно было бы еще раз внимательно прочитать все документы перед их подписанием в момент заключения сделки.
7. При покупке или же продаже квартиры вам придется иметь дело с немалой суммой денег, поэтому "доверяйте, но проверяйте". В предварительном договоре должны быть четко прописаны правила передачи денег через банковскую систему. Организуйте проверку денег с помощью профессионального кассира на специальном оборудовании. Если вы покупатель, обеспечьте безопасность внесения аванса и закладки денег в ячейку, в том числе с помощью услуги инкассации.
Источник: http://www.bconst.ru
Комментариев нет:
Отправить комментарий